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            房地產轉型之產業園區+地產模式解析

            小編 2020-05-27 17:32:24

            房地產轉型之產業園區+地產模式解析(圖1)

            圖片來源于攝圖網

            近年來,隨著住宅地產市場遇冷,商業地產競爭日趨白熱化,受地方政府歡迎的產業地產似乎成了開發商們的下一片“藍?!?。華夏幸福、聯東U谷等一批成功產業地產開發企業的發展壯大,讓越來越多的傳統開發商,紛紛扎堆這個方興未艾的地產細分領域。

            在以上宏大背景下,從房地產行業的角度我們認為產業園區+地產是房地產轉型的一大可行路徑。

            產業園區+地產指在產業園區及周邊地區進行大規模的房地產開發,該模式兼具產業園區運營及地產開發兩個方面,產業園區如物流園區、科技園區、科技新城、產業新城以及生態農業園區等。

            通過該模式勾地,對勾地意向者來說,可以確保拿地的成本把控,并且可以保障產業園區快速地進入運營狀態。對政府來說,一方面可以設定意向勾地者必須達到引入某一特定類型和數量的企業(如高新企業、金融機構或世界500強企業)的要求;

            另一方面,隨著產業園區的逐步發展成熟、入園企業數量以及投資額的不斷增加,政府可以零成本、零投入地實現財政收入以及區域生產總值的雙重提升,在促進地方就業和民生建設的同時,還能突出地方政府的政績。

            采用這一模式的代表企業是華夏幸福。

            圖表:2018年上半年產業地產典型企業營收情況(億元)

            房地產轉型之產業園區+地產模式解析(圖2)

            在地產整體業績下滑的情況下,華夏幸福作為地產的頭部企業,近年來營收情況一直較好。2018年上半年,按營業收入計TOP10園區類產業地產公司實現總營收800.9億元,排名第一的華夏幸福實現營收349.74億元,占TOP10總營收43.7%;實現凈利69.41億元,占TOP10全部凈利的33.9%。

            圖表:2018年上半年TOP10產業地產企業營收和利潤排名情況(單位:%)

            房地產轉型之產業園區+地產模式解析(圖3)

            2018年上半年,立足于產業地產的華夏幸福,其產業新城模式得到政府和市場認可,以349.74億元營業收入和69.41億元凈利潤,成為“最賺錢的產業地產企業”。

            面對地產行業整體盈利水平的下滑,走多元化道路已經成為當下房企轉型的新趨勢,諸如萬科、恒大這樣的龍頭房企都在尋求新的利潤增長點。作為城市更新的重要引擎和載體,產業地產逐漸成為很多知名住宅房企的目標,紛紛進軍這一發展空間巨大同時充滿挑戰的領域。


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