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            為什么說產業地產將進入產城融合發展新時代?

            小編 2020-05-27 17:27:07

            產業地產

            圖片來源于攝圖網

            產業園區作為經濟發展的重要平臺,在改革開放以來的三十年里對于推動我們國家的工業化、城市化起到了極大的推動作用,借助各界政府的大力推動和支持,依托土地和財稅兩大政策的推動,幫助我們國家實現了從短缺經濟向現代化國家的轉變,我們國家也成為了全世界制造業的第一大國。

            與此同時,依靠人口的紅利和粗放的土地使用和環境惡化為代價的園區發展模式到了現在已經是難以為繼了,我們進入了一個全面過剩的時代,原來就是依靠人口紅利和土地的粗放利用,依靠我們環境惡化為代價的發展,現在已經難以為繼了。

            如果說過去三十年產業園區的發展和我們城市的發展人的城市化是兩條平行線,一邊是工業化產業園區的發展,一邊是城市化的發展,現在我們要成為一個交叉線,在產業化和城市化的過程當中尋找結合點。

            產業地產

            未來三十年產業園區和產業城市這兩條線要能夠變成一條融合線,真正實現融合的發展,在產業園區這個平臺上面實現產業人口交通休憩這些城市功能的整合。原來我們不太注重把這些要素整合在我們這個園區的平臺,今后產業園區和產業地產的發展必須把功能整合在園區平臺上面。

            產業地產就是這樣一個重要的切入口和突破口,是實現產業園區轉型升級,真正融入城市發展的一個重要的功能平臺,以人為本,以企業為本,實現生產、生活和生態的真正融合。

            產業地產將迎來黃金時代。產業地產的發展空間巨大,將迎來發展的黃金十年,甚至是黃金二十年。作為城市發展和園區發展的重要載體,同樣也是資源整合的重要平臺,產業地產發展有兩大基本要素:一是產業,二是地產。

            產業是核心的要素,地產是提供發展空間,與承擔單純居住功能的地產不同,產業地產相比而言是最復雜、最具綜合性的地產開發種類。原來是住宅地產的黃金十年,今后十年是產業地產新的黃金十年,三十年河東,三十年河西,風水輪到了產業地產的發展時期。除了住宅地產之外的所有種類都可以作為產業地產,與商業結合就是商業地產,與娛樂結合就是娛樂地產,與養老結合就是養老地產,當然,更多的是與產業和物流這些經濟領域相結合。

            產業地產擁有巨大的市場需求

            1、新興產業發展需要的產業配套

            在當前大力培育經濟新動能、加快戰略新興產業發展的形勢下,新的業態、新的產業、新的模式不斷創新涌現,而這些新產業都需要地產的支撐服務,只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產開發建設模式,而是要運用創新的業態發展模式。

            2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

            目前,無論是傳統的制造業,還是城市商業,都面臨著加快產業轉型與升級的迫切性與必要性。而這種產業轉型升級必將增加從生產廠房、現代辦公設施、生活服務配套等新需求。這不僅是產業地產發展的機遇,也對地產產業提出了新的需求。

            杭州未來科技城(海創園)產城融合發展模式構建了一張未來城市樣板地的藍圖。

            這里有生物經濟相關企業460多家,年營業收入超過20億元;這里還有阿里巴巴等數字經濟“巨頭”,之江實驗室、阿里達摩院等數字領域“最強大腦”……2011年到2018年,未來科技城核心區企業營收從203億元上升到4997億元,年均增幅達到58%。

            產業駛入快車道,未來科技城的創新空間也不斷再升級,即將在今年奠基的浙江人才大廈項目,建成后將為全省各地市高科技企業提供辦公、科研空間。另外,隨著之江實驗室、阿里達摩院、超重力實驗室、國際開放創新平臺等科研重器與創新平臺體系不斷建成,未來科技城距離成為具有國際影響力的未來科技策源地這一目標又進了一步。

            在未來科技城,基礎配套及生活服務配套需求日益旺盛,而未來科技城所做的,不僅僅是從頂層設計上謀劃城市的發展,也踐行階梯式的規劃理念,自下而上收集人們對生產和生活的需求,建設以人為本的城市空間。

            通過各類座談會以及問卷調查,未來科技城盡力收集每一個需求。大到未來科技文化中心功能定位,小到公園里的長椅如何安放,這些需求都被一一記錄在調查報告之中。每一點需求、每一條建議對規劃建設工作都十分重要,成為了未來科技城城市快速發展的不竭動力。

            未來科技城的城市基礎設施和公共服務也一直走在快車道,一直在追趕并滿足產業發展的需求。早在未來科技城成立之初,一張產城融合的規劃藍圖上就適當超前地預留了電力、給排水等基礎設施和教育、醫療等公共服務設施用地。


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